第255章 该死的诈骗电话
刘震东聊起具体的工作事务之后，沈言便收起了吊儿郎当的性子，认真地倾听了起来。
“在今天上午的省委常委会上，达康同志把你们京州准备强力挤压房地产信贷泡沫的议题摆到了桌面上。育良同志当场就提出了不同意见，认为眼下汉东经济转型压力大，一下子全面缩减房地产开发体量，步子迈得太急，容易引发系统性震荡。”
“你们想砍掉山水澜庭的商住用地，并入国资做产业园……”刘震东顿了顿，“你们想敲打个别高杠杆空转的企业可以，但要想在全省范围内搞一刀切的缩量是绝对行不通的。”
“从全省财政收支和金融稳定的大盘子来看，我这边的初步考虑是参考一线城市的经验。先在京州和吕州两个核心城市启动住房限购政策，给过热的楼市降降温。”
在刘震东看来，限购的举措已经是迈大步子了。
但对于沈言这个来自未来的亲历者而言，限购能起到的作用是微乎其微的。
没钱的人只会购买刚需用房，有钱的人早就已经在低房价的时候把房子买齐了。
剩下就是中间圈层的人和那些投机倒把的炒房客，他们看到政策收紧，只会更加疯狂地购入房产。
“东哥，你别嫌我说话不好听啊。”沈言抿了抿唇，“如果光搞限购，其实起不到什么太大的作用。”
刘震东眉头微挑：“怎么说？”
“因为上有政策，下有对策啊。”沈言耸了耸肩，不以为然地说道，“只要房价上涨的预期还在，炒房客的算盘打得比谁都精。”
“我们规定一个家庭只能买两套房，人家转头就能去民政局排着队办假离婚。上午离完婚净身出户，下午就能去售楼处再买两套。”
“就算把离婚年限卡死了，人家还可以拿七大姑八大姨的身份证过来凑首付代持。等到他们需要卖房，或者房价迅速下跌的时候，留下的就只有亲情破灭，打不完的官司和一地鸡毛。”
刘震东若有所思地点了点头，也觉得沈言说的不是空穴来风。
只要房价继续一路高歌，限购令起到的作用就微乎其微了。
“那按照你的意思，后面应该怎么做呢？”刘震东问道。
“搞限售啊！”
当话题进入到了沈言的舒适区之后，他便面带笑容地高谈阔论了起来。
“我们不仅要限制谁能买，更要死死限制买完之后什么时候能卖。不管是新房还是二手房，只要拿到不动产权证，一律锁死三年到五年的禁售期。”
“在禁售期内既不允许过户交易，也不允许通过银行做二次高评高贷的抵押套现。炒房客玩的都是高杠杆的短线快钱，年化资金成本动辄十几个点。”
“只要把他们手里的房子硬生生冻结在手里五年不准变现，光那五年的银行利息就能把这帮投机客的资金链给活活耗死。没有了短期套现的流动性，房地产的投机泡沫自然也就吹不起来了。”
在这个房地产行业蓬勃发展，一线城市才刚刚出现限购苗头的时候，沈言提出限售令进行锁紧，那绝对是超前的观念。
刘震东蹙眉思索着，不由自主地开始在脑海里推演‘限购+限售’落地后的市场反应。
锁死交易流动性，釜底抽薪地切断投机资金的退出通道，同时又不影响真正买房自住的老百姓……
虽说会引起部分群体的不满，但从长远来看，这确实是一个很好的组合拳。
“不错！”刘震东满脸欣赏地看着沈言，忍不住抚掌赞叹道，“沈言，你这招确实是打在了炒房团和违规过桥资金的七寸上，”
“不过，要想真正把银行和地方城投捆绑在一起的泡沫给安全挤出来，光靠这两板斧恐怕还不够全面。”
“来来来，你接着说说。对于整个全省的房地产长效调控机制，你还有什么更深入的看法？我听听你肚子里的干货，也好多向你们这些年轻的同志好好学习。”
沈言看着满脸期待的刘震东，下意识眨了眨眼睛。
好家伙！
空手套白狼就空手套白狼，还把事情包装得这么清新脱俗。
沈言并没有回答刘震东抛出来的问题，而是指着自己反问道：“震东省长，你是在问我吗？”
刘震东一下没反应过来，理所当然地点了点头：“这屋里就我们两个人，我不问你还能问谁？”
话才刚刚说出口，刘震东才意识到情况有些不对劲。
沈言刚才一口一个东哥的喊着，态度格外的热情，但刚刚却恢复了公事公办的‘震东省长’。
刘震东一下就领悟过来了，沈言这是阴阳自己这个省长没有把事情给做到位。
毕竟，他呀刘震东才是省政府的一把手。
全省的宏观经济调控和房地产长效机制是省政府发展研究中心和省发改委、住建厅该拿出来的顶层设计方案，刘震东现在眼巴巴地向沈言追问讨教……着实是有些不合适。
当刘震东意识到自己不知不觉又被带进了节奏里，不免老脸一红，还没好气地瞪了沈言一眼。
“你小子少跟我在这儿揣着明白装糊涂！”刘震东轻哼了一声，“你可是京州的市长，我们私下关系也不错，你还跟我藏着掖着干什么？”
沈言往沙发背上一瘫，干脆利落地吐出四个字：“我没藏着。”
“刚才聊限售的时候不是还头头是道吗？”刘震东往沈言的方向挪了挪，关切地问道，“怎么一转眼就没想法了，因为我不给你买可乐生气啊。”
“真没有，骗您我是这个。”沈言比划了一个小拇指，一脸诚恳地说道，“我能想出限购加限售的法子来赌京州的窟窿，就已经耗尽全身的脑细胞了。”
刘震东板着脸不说话，又直勾勾地看着沈言，试图再次用省长的威压把这小子肚子里的存货给逼出来。
沈言果敢地迎着刘震东的目光，倒是一点儿也不怵。
“东哥，你再怎么盯着我看也没用啊。你才是汉东省的省长，手里头管着那么多的人呢。全省的宏观长效机制，还得看你们这些长得高，看得远的老同志啊。”
“要是我真能想出什么花来，我就不是京州市长了。”沈言的呵呵一笑，舔着个脸说道，“说不准，这间办公室就该换我来坐了。”
刘震东面色瞬间就阴沉了下来，对沈言这种嘻嘻哈哈的态度很不满意。
每天就只知道插科打诨，没个正型。
偏偏在这个时候，沈言的手机铃声还响了起来。
沈言下意识掏出手机看了一眼，就看到了一串短号号码。
随即，沈言的眉头便皱了起来，只觉得电信诈骗太猖狂了。
以前就算了，他现在可是京州市长，怎么还能接到虚拟号码的诈骗电话啊？
“怎么了？”刘震东见沈言神色有异，随口问了一句，“市里有急事？”
“没什么，就是来自燕京的诈骗电话。”沈言顺手把手机屏幕展示给刘震东看，颇具无奈地说道，“喏！这年头的电信诈骗真是……”
“接啊！！！”
刘震东一下就从位置上跳了起来，也顾不上什么省长的威严了，拽着沈言的衣袖催促道。
“快接啊！！！你小子真是的，专线打来的电话都敢晾这么久。”
“在今天上午的省委常委会上，达康同志把你们京州准备强力挤压房地产信贷泡沫的议题摆到了桌面上。育良同志当场就提出了不同意见，认为眼下汉东经济转型压力大，一下子全面缩减房地产开发体量，步子迈得太急，容易引发系统性震荡。”
“你们想砍掉山水澜庭的商住用地，并入国资做产业园……”刘震东顿了顿，“你们想敲打个别高杠杆空转的企业可以，但要想在全省范围内搞一刀切的缩量是绝对行不通的。”
“从全省财政收支和金融稳定的大盘子来看，我这边的初步考虑是参考一线城市的经验。先在京州和吕州两个核心城市启动住房限购政策，给过热的楼市降降温。”
在刘震东看来，限购的举措已经是迈大步子了。
但对于沈言这个来自未来的亲历者而言，限购能起到的作用是微乎其微的。
没钱的人只会购买刚需用房，有钱的人早就已经在低房价的时候把房子买齐了。
剩下就是中间圈层的人和那些投机倒把的炒房客，他们看到政策收紧，只会更加疯狂地购入房产。
“东哥，你别嫌我说话不好听啊。”沈言抿了抿唇，“如果光搞限购，其实起不到什么太大的作用。”
刘震东眉头微挑：“怎么说？”
“因为上有政策，下有对策啊。”沈言耸了耸肩，不以为然地说道，“只要房价上涨的预期还在，炒房客的算盘打得比谁都精。”
“我们规定一个家庭只能买两套房，人家转头就能去民政局排着队办假离婚。上午离完婚净身出户，下午就能去售楼处再买两套。”
“就算把离婚年限卡死了，人家还可以拿七大姑八大姨的身份证过来凑首付代持。等到他们需要卖房，或者房价迅速下跌的时候，留下的就只有亲情破灭，打不完的官司和一地鸡毛。”
刘震东若有所思地点了点头，也觉得沈言说的不是空穴来风。
只要房价继续一路高歌，限购令起到的作用就微乎其微了。
“那按照你的意思，后面应该怎么做呢？”刘震东问道。
“搞限售啊！”
当话题进入到了沈言的舒适区之后，他便面带笑容地高谈阔论了起来。
“我们不仅要限制谁能买，更要死死限制买完之后什么时候能卖。不管是新房还是二手房，只要拿到不动产权证，一律锁死三年到五年的禁售期。”
“在禁售期内既不允许过户交易，也不允许通过银行做二次高评高贷的抵押套现。炒房客玩的都是高杠杆的短线快钱，年化资金成本动辄十几个点。”
“只要把他们手里的房子硬生生冻结在手里五年不准变现，光那五年的银行利息就能把这帮投机客的资金链给活活耗死。没有了短期套现的流动性，房地产的投机泡沫自然也就吹不起来了。”
在这个房地产行业蓬勃发展，一线城市才刚刚出现限购苗头的时候，沈言提出限售令进行锁紧，那绝对是超前的观念。
刘震东蹙眉思索着，不由自主地开始在脑海里推演‘限购+限售’落地后的市场反应。
锁死交易流动性，釜底抽薪地切断投机资金的退出通道，同时又不影响真正买房自住的老百姓……
虽说会引起部分群体的不满，但从长远来看，这确实是一个很好的组合拳。
“不错！”刘震东满脸欣赏地看着沈言，忍不住抚掌赞叹道，“沈言，你这招确实是打在了炒房团和违规过桥资金的七寸上，”
“不过，要想真正把银行和地方城投捆绑在一起的泡沫给安全挤出来，光靠这两板斧恐怕还不够全面。”
“来来来，你接着说说。对于整个全省的房地产长效调控机制，你还有什么更深入的看法？我听听你肚子里的干货，也好多向你们这些年轻的同志好好学习。”
沈言看着满脸期待的刘震东，下意识眨了眨眼睛。
好家伙！
空手套白狼就空手套白狼，还把事情包装得这么清新脱俗。
沈言并没有回答刘震东抛出来的问题，而是指着自己反问道：“震东省长，你是在问我吗？”
刘震东一下没反应过来，理所当然地点了点头：“这屋里就我们两个人，我不问你还能问谁？”
话才刚刚说出口，刘震东才意识到情况有些不对劲。
沈言刚才一口一个东哥的喊着，态度格外的热情，但刚刚却恢复了公事公办的‘震东省长’。
刘震东一下就领悟过来了，沈言这是阴阳自己这个省长没有把事情给做到位。
毕竟，他呀刘震东才是省政府的一把手。
全省的宏观经济调控和房地产长效机制是省政府发展研究中心和省发改委、住建厅该拿出来的顶层设计方案，刘震东现在眼巴巴地向沈言追问讨教……着实是有些不合适。
当刘震东意识到自己不知不觉又被带进了节奏里，不免老脸一红，还没好气地瞪了沈言一眼。
“你小子少跟我在这儿揣着明白装糊涂！”刘震东轻哼了一声，“你可是京州的市长，我们私下关系也不错，你还跟我藏着掖着干什么？”
沈言往沙发背上一瘫，干脆利落地吐出四个字：“我没藏着。”
“刚才聊限售的时候不是还头头是道吗？”刘震东往沈言的方向挪了挪，关切地问道，“怎么一转眼就没想法了，因为我不给你买可乐生气啊。”
“真没有，骗您我是这个。”沈言比划了一个小拇指，一脸诚恳地说道，“我能想出限购加限售的法子来赌京州的窟窿，就已经耗尽全身的脑细胞了。”
刘震东板着脸不说话，又直勾勾地看着沈言，试图再次用省长的威压把这小子肚子里的存货给逼出来。
沈言果敢地迎着刘震东的目光，倒是一点儿也不怵。
“东哥，你再怎么盯着我看也没用啊。你才是汉东省的省长，手里头管着那么多的人呢。全省的宏观长效机制，还得看你们这些长得高，看得远的老同志啊。”
“要是我真能想出什么花来，我就不是京州市长了。”沈言的呵呵一笑，舔着个脸说道，“说不准，这间办公室就该换我来坐了。”
刘震东面色瞬间就阴沉了下来，对沈言这种嘻嘻哈哈的态度很不满意。
每天就只知道插科打诨，没个正型。
偏偏在这个时候，沈言的手机铃声还响了起来。
沈言下意识掏出手机看了一眼，就看到了一串短号号码。
随即，沈言的眉头便皱了起来，只觉得电信诈骗太猖狂了。
以前就算了，他现在可是京州市长，怎么还能接到虚拟号码的诈骗电话啊？
“怎么了？”刘震东见沈言神色有异，随口问了一句，“市里有急事？”
“没什么，就是来自燕京的诈骗电话。”沈言顺手把手机屏幕展示给刘震东看，颇具无奈地说道，“喏！这年头的电信诈骗真是……”
“接啊！！！”
刘震东一下就从位置上跳了起来，也顾不上什么省长的威严了，拽着沈言的衣袖催促道。
“快接啊！！！你小子真是的，专线打来的电话都敢晾这么久。”